아파트 급매물 제대로 찾는 법 - 허위 부동산 매물 피하는 체크포인트 총정리

Q&A “그 매물, 진짜 맞나요?”

Q: "전세 알아보다가 너무 저렴하고 조건 좋은 아파트를 찾았는데, 알고 보니 없던 매물이었어요. 허위 매물 아직도 있나요?"

 

A: 네. 허위 매물은 여전히 존재합니다.
국토교통부의 ‘부동산 불법행위 통합 신고센터’에 따르면,

허위·미끼 매물은 신고 건수가 수만 건에 달하고 있으며,

대표 플랫폼(네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등)도 자체 모니터링을 강화하고 있습니다.

 

하지만 제도적 대응만으로 완전히 막기는 어렵습니다.
결국 허위 매물은 소비자가 직접 거를 수 있어야 실질적인 피해를 막을 수 있습니다.

지금부터 허위매물에 속지 않고 부동산 매물을 판단하는 기준과 방법을 알아볼께요.

 

 

🏢 아파트 급매물, 왜 조심해야 할까?

‘급매’라는 단어가 항상 좋은 건 아니다

‘급매’라는 말은 ‘지금 바로 계약하지 않으면 손해 본다’는 강한 유인을 줍니다.
하지만 이 중 상당수가 실제로는 존재하지 않거나, 다른 매물로 유도하는 허위 낚시 매물인 경우가 많습니다.

• 시세보다 20~30% 저렴한 매물
• 사진은 고급 인테리어인데 정보는 부실
• 연락하면 “방금 계약됐다”며 다른 매물 소개

이러한 패턴은 여전히 흔하게 존재합니다.

 

허위 매물은 어떤 식으로 유입되나?

허위 매물은 대부분 아래 같은 심리를 노립니다.

• '이 가격이면 지금 안 잡으면 안 되겠다'는 불안
• '다른 사람보다 먼저 연락했으니 유리하다'는 착각
• '공인중개사가 안내해주니 안전하겠지'라는 신뢰

이러한 요소를 노리고 거짓 조건으로 고객을 유도한 뒤, 다른 조건의 매물로 전환시키는 것이 목적입니다.

 

 

🏢 이런 ‘부동산 매물’은 꼭 한번 더 확인하세요

실제로 등록된 많은 부동산 매물 중에는

조건이 좋더라도 위치나 서류상 문제가 있는 경우가 많습니다.

‘가격’보다 신뢰할 수 있는 매물인지, 직접 확인 가능한지가 더 중요합니다.

특히 최근에는 거래 절차를 잘 모르는 초보자들을 노린

의도된 허위매물 등록이 증가하고 있으니 더욱 주의가 필요합니다.

 

 

🏢 진짜 급매물 찾는 기준은 무엇일까?

1. 등록일과 가격 변동 이력 확인

• 최초 등록일이 오래됐는데도 가격이 계속 내려간다? 허위 가능성↑
• 갑자기 너무 큰 폭으로 가격이 떨어졌다? 시세 확인 필수
• 최근 6개월간 실거래가와 비교해서 10~15% 이상 저렴하면 경계

→ 실거래가 공개시스템, KB시세, 부동산114 등을 활용해 주변 시세와 비교하세요.

2. 사진과 설명이 실제와 일치하는가?

• 사진과 설명이 고급스러운데, 지도 위치나 평면도는 부실
• 실내 구조가 ‘렌더링 이미지’ 느낌이 강하면 의심
• 주소를 정확히 명시하지 않고 “○○역 인근”으로만 표시?

→ 방문 전 반드시 주소 확인 + 건축물대장과 등기부등본 조회 필수

3. ‘급매’ 기준도 허위일 수 있다

• 진짜 급매는 소유자 사정이 있는 경우
• 중개사가 ‘급매니까 오늘 안에 계약해야 한다’며 압박? → 허위 매물일 확률 높음

 

 

🏢 허위 부동산 매물, 이렇게 피할 수 있습니다

✅ 전화 상담 시 꼭 물어야 할 3가지

1. 등록일자와 최근 계약 여부
2. 해당 공인중개사 등록번호와 위치
3. 해당 날짜 기준 가격 유지 확인

→ 애매하게 얼버무리거나, “방문하면 알려드린다”는 식의 응답은 경계

✅ 방문 전 서류 확인

• 등기부등본: 소유자와 매물 정보 일치 여부 확인
• 건축물대장: 구조, 면적, 용도 정보 일치 확인
• 실거래가 시스템: 시세 기준 확인 필수
• 중개보수 요율표도 함께 확인하여 불필요한 비용 피하기

또한, 부동산 계약 전에는 반드시 계약서 검토와 거래 절차를 이해해야 하며,
등기부등본과 함께 부동산 실명제 관련 항목도 체크해 두는 것이 안전합니다.

※ 국토부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr 

국토교통부 실거래가공개시스템

 

✅ 경계해야 할 대사

• “이 매물은 오늘 오전에 문의가 10건 넘었어요”
• “예약만 해도 계약 확정됩니다”
• “계약금 먼저 주시면 우선권 드릴게요”

→ 이런 말은 구매를 조급하게 만드는 전형적인 허위매물 트릭입니다.

 

 

🏢 부동산 플랫폼별 급매물 검색 팁

네이버 부동산

• ‘급매물’ 태그 필터 사용
• 알림 설정 기능 활용
• 최근 등록순 정렬 기능으로 신뢰도 ↑

직방

• AI시세 예측 + 3D뷰
• 영상 기반 매물 설명으로 실제 확인 가능성 높음
• 허위 매물 적발 시 ‘삼진 아웃’ 제도 운영

호갱노노

• 실거래가 중심 비교 분석 강점
• 입주 예정·전세가율 등 다양한 비교 정보 제공

당근마켓

• 2025년부터 허위매물 신고 대상으로 지정
• 거래 전에 반드시 실거래가 비교·등기 확인 필요

 

 

🏢 체크리스트: 허위매물 피하고 진짜 급매물 찾기

항목	확인 내용
가격	최근 실거래가 대비 10~15% 이내인지 확인
등록일	최초 등록일, 가격 변경 이력 확인
사진	실제 구조와 사진의 일치 여부
설명	지역·방향·옵션 등이 상세히 기재되어 있는지
중개사	등록번호 조회, 전화 응대 정확도 확인
서류	등기부등본, 건축물대장 사전 확인
압박 유도	“오늘 계약 안 하면…” 류 말은 경계
플랫폼	2개 이상 플랫폼에서 매물 비교 필수

→ 이 체크리스트를 스마트폰에 저장하고, 검색·상담·방문 전마다 점검해보세요.

📍 이 기준으로 직접 매물 검색해보세요.

아래 플랫폼에서 바로 적용해볼 수 있습니다.
→ [네이버 부동산], [직방], [실거래가 공개시스템]

 

 

판단 기준을 가지면 속지 않습니다

진짜 아파트 급매물을 찾는 가장 확실한 방법은
'의심하는 눈'과 '체크리스트'를 가지고 움직이는 것입니다.

 

좋은 매물은 많지만, 진짜 좋은 매물은 스스로 걸러낼 수 있는 사람이 잡습니다.

 

 

 

▶ 국토교통부의 부동산 불법행위 통합 신고센터나 플랫폼별 허위매물 신고 기능을 적극 활용하세요.

※ 정책 및 플랫폼 운영방식은 변동될 수 있으므로 최신 정보는 국토교통부나 각 플랫폼 공식 홈페이지에서 확인해 주세요.

 

 

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